LTV 계산기 — 주택가격·기존 대출로 담보대출 한도 확인

계산기와 핵심 내용

이 페이지에서 직접 값을 입력해 결과를 확인할 수 있습니다. 계산 결과는 입력값과 기준일에 따라 달라질 수 있으므로 참고용으로 활용하세요.

• LTV = 담보대출금액 ÷ 주택가격 × 100
• 기존·신규 담보대출을 합산해 비교
• LTV 여력과 DSR 상환 여력은 별개
• 실제 한도는 지역·상품·금융회사 심사로 결정

계산 방법과 안내

LTV는 주택가격 대비 담보대출의 비율입니다

주택담보대출을 알아볼 때 “얼마까지 빌릴 수 있나요?”라는 질문은 집값만으로 답하기 어렵습니다.

소득과 기존 부채를 보는 DSR과 함께, 담보가치 대비 대출 비중을 보는 LTV(Loan To Value ratio, 담보인정비율) 도 중요한 기준이기 때문입니다.

기본 공식은 간단합니다.

LTV = 담보대출금액 ÷ 주택가격 × 100 입니다.

예를 들어 주택가격이 5억원이고 담보대출이 3억원이면 LTV는 60%입니다.

하지만 실제 주택담보대출은 이 공식 하나만으로 결정되지 않습니다.

금융회사에서 인정하는 담보가치, 기존 근저당·임차보증금·선순위 권리, 주택 소재 지역, 주택가격, 보유주택 수, 대출 목적, DSR, 상품 조건을 함께 확인합니다.

따라서 이 계산기의 숫자는 조건을 비교하고 질문을 준비하기 위한 참고값 으로 활용해야 합니다.

이 계산기가 보여 주는 세 가지 값 주택가격 또는 담보가치, 기존 담보대출 잔액, 검토 중인 신규 담보대출, 참고 LTV 기준을 넣으면 다음을 확인할 수 있습니다.

| 확인 항목 | 계산 방식 | 활용 방법 | | --- | --- | --- | | 기존 대출 기준 LTV | 기존 담보대출 ÷ 주택가격 | 현재 담보대출 비중 점검 | | 신규 대출 포함 LTV | 기존+신규 담보대출 ÷ 주택가격 | 검토 중인 조건의 담보 비중 비교 | | 신규 대출 여력 | 주택가격×참고 LTV−기존 담보대출 | 같은 기준 아래의 단순 참고 여력 | 가령 주택가격이 5억원, 기존 담보대출이 1억원, 참고 LTV가 70%라면 같은 기준에서의 담보대출 합계는 3억5천만원입니다.

따라서 기존 대출을 제외한 신규 여력은 단순 계산상 2억5천만원입니다.

여기서 신규 대출을 2억원으로 입력하면 합산 LTV는 60%로 나타납니다.

LTV 기준을 직접 입력해야 하는 이유 LTV는 모든 사람과 모든 지역에 같은 숫자가 자동 적용되는 지표가 아닙니다.

금융위원회는 2025년 10월 대출수요

관리 방안에서 규제지역의 주택담보대출 LTV를 비규제지역 70%에서 40%로 강화할 수 있음을 안내했습니다.

수도권·규제지역의 구입 목적 주택담보대출에는 주택 시가에 따른 별도 금액 한도도 함께 적용될 수 있습니다.

정책과 지역 지정, 대출 시점에 따라 조건이 달라질 수 있으므로 이 계산기는 특정 비율을 정답처럼 고정하지 않고 사용자가 기준을 직접 입력하도록 설계했습니다.

자주 묻는 질문

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