중개보수 부가세 포함? 계약 전 확인할 3가지와 계산 방법

계산기와 핵심 내용

이 페이지에서 직접 값을 입력해 결과를 확인할 수 있습니다. 계산 결과는 입력값과 기준일에 따라 달라질 수 있으므로 참고용으로 활용하세요.

• 중개보수는 상한 이내 협의
• 부가세 체크는 일반과세자 10% 참고
• 실제 청구 유형은 사무소 확인
• 실비는 별도 확인

계산 방법과 안내

중개보수 안내를 보다

보면 ‘부가가치세는 별도’라는 문구를 자주 보게 됩니다.

이 문구는 상한 중개보수와 부가가치세를 구분해 확인해야 한다는 뜻입니다.

중개보수 상한은 거래금액과 요율을 기준으로 계산하고, 부가가치세 적용 여부는 중개사무소의 과세 유형과 청구 방식에 따라 별도로 확인하는 것이 안전합니다.

중개보수 상한과 부가가치세를 나눠 보세요

주택 중개보수는 거래금액별 상한요율과 한도액 이내에서 의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 결정합니다.

서울시 안내도 중개보수의 부가가치세를 별도 항목으로 안내합니다.[1] 따라서 ‘상한 중개보수’와 ‘실제 총 청구액’을 같은 숫자로 단정하지 않는 편이 좋습니다.

| 확인 항목 | 계산기에서 보는 값 | 계약 전 확인할 내용 | | --- | --- | --- | | 중개보수 상한 | 거래금액 × 선택 지역 상한요율 | 상한 이내 협의 보수율 | | 부가가치세 | 체크 시 중개보수의 10%를 추가한 참고값 | 과세 유형과 별도 청구 여부 | | 실비 | 계산기에 포함하지 않음 | 항목·금액·영수증 근거 | 이 사이트의 부가가치세 10% 포함 체크는 일반과세자 기준의 단순 참고 기능입니다.

체크를 켜면 ‘상한 중개보수’와 ‘부가가치세’, ‘부가세 포함 참고금액’을 분리해 보여 줍니다.

체크를 끄면 중개보수 상한만 확인할 수 있습니다.

체크박스는 언제 켜면 좋을까요?

중개사무소에서 중개보수와 부가가치세를 구분한 예상 견적을 제시했거나, 잔금 예산을 넉넉하게 잡고 싶은 경우에 활용할 수 있습니다.

반대로 실제 청구가 부가세 포함 금액인지, 별도 금액인지 확인되지 않았다면 우선 체크를 끄고 중개보수 상한만 본 뒤 계약 전 견적서로 최종 금액을 확인하는 방식이 낫습니다.

국세청은 부동산 중개업자의 중개 관련 수입금액이 부가가치세 과세 대상이라는 취지의 질의회신을 공개하고 있습니다.[2] 다만 개별 사무소의 과세 유형과 청구서 표기는 달라질 수 있으므로, 계산 결과만으로 실제 부가세를 확정하지 마세요.

매매와 전월세에서 확인 순서는 같습니다

매매라면 매매가를, 전세라면 보증금을, 월세라면 보증금과 월차임을 입력해 먼저 상한 중개보수를 계산합니다.

그 다음 선택한 지역과 부가세 포함 여부를 점검하면 됩니다.

월세는 환산 거래금액이 적용되므로 보증금만으로 판단하지 않는 것도 중요합니다.

자주 묻는 질문

함께 보면 좋은 계산기

• 중개보수 계산기 — 지역별 주택 매매 중개수수료 상한 확인
• 전월세 중개보수 계산기 — 지역별 전세·월세 중개수수료 상한 확인