주택 취득세 계산기 — 매매가·주택 수로 취득세 미리 계산

계산기와 핵심 내용

이 페이지에서 직접 값을 입력해 결과를 확인할 수 있습니다. 계산 결과는 입력값과 기준일에 따라 달라질 수 있으므로 참고용으로 활용하세요.

• 취득세는 취득 당시 과세표준과 적용 세율로 계산
• 주택 수·조정대상지역 여부에 따라 중과 구조가 달라질 수 있음
• 전용면적 85㎡ 초과 여부는 농어촌특별세 참고에 영향
• 실제 신고 전 위택스·관할 시군구 확인 필수

계산 방법과 안내

주택 취득세는 매매가만 넣어도 끝나지 않습니다

주택 매수 예산을 짤 때 계약금과 잔금만 보면 실제 필요한 현금을 놓치기 쉽습니다.

대표적으로 취득세 , 지방교육세, 농어촌특별세가 함께 발생할 수 있기 때문입니다.

취득세는 취득 당시의 과세표준에 세율을 곱해 계산하며, 개인 간 주택 유상취득은 취득가액 구간과 보유 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용면적 등에 따라 적용 구조가 달라집니다.

이 글의 계산기는 개인 간 주택 유상취득을 가정한 예산 참고 도구입니다.

먼저 취득가액은 보통 매매가로 생각하면 이해하기 쉽습니다.

다만 신고가액이 시가표준액보다

낮은 경우에는 시가표준액이 과세표준이 될 수 있습니다.

따라서 계약서상 금액만으로 최종 세액을 단정하기보다, 위택스 미리계산과 관할 시군구 확인을 함께 하는 편이 안전합니다.

일반 유상취득 세율은 주택가격 구간에 따라 달라집니다

개인 간 주택 유상거래의 일반 취득세율은 취득 당시 가액이 6억원 이하이면 1%, 9억원 초과이면 3%입니다.

6억원 초과 9억원 이하 구간은 가격에 따라 세율이 연속적으로 변합니다.

위택스 안내식은 (취득가액 × 2 ÷ 3억원 − 3) ÷ 100 입니다.

예를 들어 6억원을 조금 넘는 주택과 9억원에 가까운 주택은 같은 세율을 적용하지 않습니다.

| 취득 당시 가액 | 일반 취득세율 참고 | | --- | --- | | 6억원 이하 | 1% | | 6억원 초과~9억원 이하 | 가액에 따라 변동하는 산식 적용 | | 9억원 초과 | 3% | 계산기에는 취득가액을 원 단위로 넣을 수 있고, 결과 화면에서 적용 취득세율과 취득세 본세를 따로 보여 줍니다.

부동산 중개보수, 등기 비용, 법무사 비용, 대출 부대비용은 이 계산기 결과에 포함되지 않으므로 별도 예산으로 잡아야 합니다.

보유 주택 수와 조정대상지역은 중과 여부에 영향을 줍니다

주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 중과세율이 적용될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

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