전월세 전환 계산기 — 보증금과 월세를 바꾸면 얼마가 달라질까

계산기와 핵심 내용

이 페이지에서 직접 값을 입력해 결과를 확인할 수 있습니다. 계산 결과는 입력값과 기준일에 따라 달라질 수 있으므로 참고용으로 활용하세요.

• 월세 변화 = 보증금 변화 × 연 전환율 ÷ 12의 반대 방향
• 전환율은 계약·시점별 확인 필요
• 대출이자·관리비를 함께 비교
• 실제 계약 전 중개사·상담기관 확인

계산 방법과 안내

전세와 월세를 바꾸면 무엇이 달라질까요

전세 보증금을 낮추고 월세를 올리거나, 반대로 월세를 줄이기 위해 보증금을 높이는 협상은 숫자로 비교해야 판단이 쉬워집니다.

가장 단순한 전월세 전환식은 보증금 변화액 × 연 전환율 ÷ 12 입니다.

보증금을 5천만원 더 내고 연 전환율을 4.8%로 가정하면 월세는 약 20만원 줄어드는 구조입니다.

반대로 보증금을 5천만원 낮추면 같은 조건에서 월세는 약 20만원 늘어납니다.

한국부동산원·LH 임대차분쟁조정위원회 전환 계산기는 보증금, 월 임대료, 기준금리, 월차임 전환 시 제한 산정률을 바탕으로 전환을 안내합니다.

다만 실제 임대차 계약에는 갱신요구권, 증액 제한, 공공임대 여부, 특약, 계약 시점의 기준금리 등 변수가 함께 작용합니다.

이 계산기는 특정 법정 상한을 자동으로 판정하는 도구가 아니라, 사용자가 입력한 전환율로 월세 변화 폭을 비교하는 협상·예산 참고 도구 입니다.

월세만 보지 말고 자금의 기회비용도 비교하세요

보증금을 더 넣으면 월세는 낮아지지만, 그 보증금을 마련하기 위해 대출을 받는다면 대출이자도 함께 증가합니다.

예를 들어 보증금을 5천만원 올려 월세가 20만원 줄어들어도, 추가 대출 금리가 연 5%라면 단순 월 이자가 약 20만8천원입니다.

월세 절감액과 이자 부담이 비슷해질 수 있으므로 전세대출 이자 계산기와 함께 보는 것이 좋습니다.

계약서에는 보증금·월차임·관리비·납부일·인상 조건을 구분해 적어야 합니다.

월세가 낮더라도 관리비가 높다면 실제 주거비는 달라질 수 있고, 보증금이 높을수록 반환 안전성과 보증보험 가입 가능 여부를 더 꼼꼼히 확인해야 합니다.

전월세 전환 계산기의 결과를 기준으로 월세, 대출이자, 관리비를 한 표에 적어 비교해 보세요.

계약 전 점검할 내용 전환율은 계약 당사자가 실제로 적용하기로 한 수치와 법령상 제한을 구분해 확인해야 합니다.

주택 유형과 계약 갱신 여부, 지역·계약 시점에 따라 확인할 기준이 달라질 수 있습니다.

계산 결과가 낮은 월세를 보여도 보증금 마련 방법, 계약 종료 시 반환 위험, 이사비용까지 함께 고려해야 합니다.

자주 묻는 질문

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